Verifactu para Inmobiliarias — KRIKAK360

Verifactu para Inmobiliarias: honorarios, alquileres y facturas homologadas

Honorarios de venta, gestión de alquileres, certificados… tu agencia factura conceptos distintos a clientes distintos. Con Verifactu, todos tendrán que salir de un software homologado que comunique cada factura a la AEAT. El Excel de comisiones tiene fecha de caducidad: enero de 2027.

Qué es Verifactu y qué fechas afectan a inmobiliarias

Verifactu es el nuevo sistema de facturación verificable de la Agencia Tributaria: todo software de facturación debe estar homologado, comunicar cada factura a la AEAT y añadir un código QR verificable en cada documento. Entra en vigor el 1 de enero de 2027 para sociedades y el 1 de julio de 2027 para autónomos. Usar software no homologado se sanciona con multas de hasta 50.000€ (art. 201 bis LGT).

Cómo afecta Verifactu a inmobiliarias

Facturación irregular y variada
Un mes cierras 3 ventas, otro ninguna, y todos los meses la gestión de alquileres. Cada concepto con su IVA y su retención.
Gestión de alquileres mensual
Decenas de facturas recurrentes a propietarios cada mes que hoy salen de plantillas manuales.
La AEAT mira al sector
El inmobiliario es sector de vigilancia especial. Con las facturas en tiempo real, cualquier descuadre con los modelos salta solo.

Un ejemplo real

Agencia con 40 alquileres en gestión: el día 1 de cada mes, el ERP genera las 40 facturas de honorarios a propietarios automáticamente, todas homologadas con su QR, enviadas por email y comunicadas a la AEAT. Lo que antes era una mañana de trabajo ahora es un café.

La solución: KRIKAK360 con Verifactu certificado AEAT

KRIKAK360 es un ERP completo con Verifactu integrado y certificado por la AEAT: presupuestos, facturas con QR, clientes, cobros y contabilidad en un solo sistema, con servidor propio, copias de seguridad y soporte en español. Sin cambiar tu forma de trabajar: creas la factura igual que siempre y el sistema comunica y añade el QR solo. Modo test incluido para probar sin riesgo antes de activar producción.

Preguntas frecuentes — Verifactu en inmobiliarias

¿Las facturas de honorarios por venta llevan Verifactu?
Sí, cualquier factura que emita la agencia debe salir del sistema homologado con QR a partir de la fecha límite.
¿Puedo automatizar las facturas mensuales de alquileres?
Sí. Con KRIKAK360 defines las facturas recurrentes una vez y el sistema las emite, envía y comunica cada mes solo.
¿Cómo gestiono retenciones de IRPF?
El ERP aplica retenciones por cliente o concepto automáticamente y las refleja en la factura y en la contabilidad.
¿Cuándo entra en vigor para agencias?
Sociedades: 1 de enero de 2027. Agentes autónomos: 1 de julio de 2027.

Más información: Pack Verifactu de KRIKAK360 · Verifactu para otros sectores · Auditoría TIC gratuita